Er det nu du skal købe eller sælge? Få ejendomsmæglerens vurdering af boligmarkedet i Højbjerg lige nu
Priserne er endnu ikke begyndt at falde i Højbjerg, der kan dog være tale om noget stagnering. Det er dog ikke noget, der bekymrer ejendomsmægler og afdelingsleder hos EDC Kim Nymark, der også kan se flere positive sider af udviklingen på boligmarkedet.
Det bliver nemmere for folk med lav-rente lån at indfi deres lån, hvorfor det faktisk ikke er så forfærdeligt for dem, at sælge deres bolig en smule billigere end forventet.
Derudover fortæller Kim Nymark, at det lige nu nok er lidt mere købers end sælgers marked, men han synes nu heller ikke, det er noget dårligt tidspunkt at sælge. Det vil nok tage lidt længere tid end sidste år, men der er stadig gode muligheder for en god bolighandel i Højbjerg.
Vi har snakket med afdelingsleder for EDC i Højbjerg, Kim Nymark og spurgt ham, hvordan det ser ud med boligmarkedet i 8270 lige nu.
Hvad er status på boligmarkedet i Højbjerg lige nu?
- Jamen altså det er mere stille, end det har være i en periode, og det skyldes flere ting. Der er blandt andet krigen, der jo har været i gang i noget tid, og gjort det hele lidt usikkert. Men jeg tror den primære årsag er renteudviklingen på boligmarkedet, hvor den faste rente er steget fra 1,5 til 4,5 procent. Det er nok det primære, for hvis man kigger på den korte rente, er der ikke så store ændringer. Det er den faste rente, der er udslagsgivende.
Skal man tage de positive briller på, så er det, at mage af sælgerne, hvis de i forvejen har 1 eller 1,5 procents lån i deres bolig, så er deres lån også blevet markant nemmere at indfri. og det vil sige, at de i princippet godt kan tillade at sælge deres boliger billigere lige nu, fordi deres lån er blevet langt nemmere at indfri. Så vi skal også huske at kigge på den positive side.
Så er inflationen jo også gået i gang, og det betyder jo, at de lån bankerne kan godkende til fast ejendom er blevet mindre.
Kan vi se begyndende prisfald?
- Nej det synes jeg ikke rigtigt. Ikke endnu i hvert fald. Vi ser nok mere, at der er lidt uenigheder i mellem køber og sælger. Altså sælgerne mener nok stadigvæk at priserne skal være det samme som tidligere, og køberne er begyndt at blive lidt bekymrede for at priserne falder. Så vi ser nogle bud der er ret langt fra udbudsprisen lige nu.
Hvor det tidligere var sådan, at tilbuddene var en 50-100 tusinde under udbudsprisen, er det nu mere normalt, at folk byder 500 tusinde til en million under prisen. Så vi oplever meget lige nu, at der kommer købstilbud, der er meget langt fra den reelle pris.
Man tror dog heller ikke, at priserne vil falde endnu i hvert fald. Primært fordi vi er i et meget attraktiv område. Men vi skal også kigge på, at der har været prisstigninger de sidste mange år, og det vil nok stagnere på et tidspunkt. Derudover så er det også ret kapitalstærke mennesker, der køber boliger her. De bliver nok også lidt mindre påvirket af de omkring liggende ting. Så jeg tror ikke priserne som sådan falder.
Er det køber eller sælgers marked?
- Det er nok lidt mere køber end sælgers lige nu. Altså, der er stadig forholdsvis få boliger til salg i Højbjerg, der er lidt flere, end der har været, men i forhold til hvad vi tidligere har haft, er vi nede på en halvering af vores udbud.
Lige nu er der 59 villaer til salg i Højbjerg. Og som jeg husker tilbage tidligere, har vi lagt på omkring det dobbelte tidligere. Kigger vi kort tid tilbage, har vi været helt nede omkring 30 villaer til salg. Så der er flere lige nu end for kort tid siden, men i forhold til det jeg vil kalde et normalt marked, altså 120, er vi stadig ret langt fra.
Så der er svært at sige, om det er købers eller sælgers marked. Der er i hvert fald mere til salg lige nu, men det er også fordi ligge tiden er blevet lidt længere.
Hvad er dit bedste råd til dem der overvejer om de skal købe lige nu?
- Jamen altså i min verden er fast ejendom ikke kun investeringer. Det ved jeg godt rigtig mange ser det som, men for mig er det først og fremmest et hjem. Og hvis det rigtige hus, som du mener kan blive dit hjem dit næste rigtig mange år kommer til salg. Så synes jeg man skal se lidt bort fra den her usikkerhed. Hvis man selvfølgelig har råd til det og de ting er på plads.
Jeg synes, livet er for kort til at være så spekulativ på det her område. I hvert fald hvis det handler om en families fremtidige hjem. Hvis mavefornemmelsen bare er den helt rigtige, synes jeg altså man skal slå til.
Hvad er dit bedste råd til dem der sidder og overvejer om det er nu de skal sælge deres hus?
- jamen så er det stadig et godt marked at sælge i. Altså når udbuddet er som det er, altså halvdelen af hvad det historisk har været, så er det stadigvæk et godt marked at sælge i. Man kan sige, at hvis du ville have haft den aller bedste situation at handle i, så skulle man have gjort det sidste år, men det er altid nemt at være bagklog på den måde.
Du skal også tænke på, hvad du vil efter du har solgt dit hus. Hvis du skal have et nyt hus i samme område, altså Højbjerg, så bytter du nærmest bare mursten. Men vil du flytte væk fra Aarhus måske, så skal man tænke på, at Aarhus er et af de steder hvor priserne er steget mest. Så det vil næsten blive en god forretning lige meget hvad, hvis du flytter fra Aarhus.