Der skal bygges højere og tættere, end det ifølge den gældende lokalplan er tilladt, hvis byggeriet på Oddervej 84 skal blive til virkelighed.

Til gengæld kan en cafe og et supermarked være på vej til grunden, der blandt andet huser Alexandra Blomster i dag.

Det er Remien Ejendomme, der har grunden, og som har sendt en ansøgning afsted til kommunen.

Planerne er store.

Både boliger, et supermarked og en cafe kan være på vej til det område på Oddervej, hvor Alexandra Blomster i dag ligger.

Man kan sige, at det skal være et boligkompleks med lille butikscenter, som kan fungere som et samlingssted, og som fremfor alt skal gøre noget godt for Højbjerg.

Sådan lyder tankerne fra Claes Remien, der er direktør i Remien Ejendomme, som ejer grunden.

- I dag er området en forfalden bygningsmasse, det er gammelt og trist og ikke noget, der tjener Højbjerg til ære. Det vil vi gerne lave om på, og vi vil lave noget, der er tidssvarende og godt for lokalområdet, siger han.

Ideen er, at der skal laves en parkeringskælder med supermarked og butikker i stueetagen. Ovenpå det skal der ligge et slags grønt tæppe, hvor boligerne skal suppleres af grønne områder og opholdsarealer.

Boligerne skal bygges i kuber, der hver især går op i en spids, og hvor der på de højeste punkter vil blive bygget i fire etager plus en halv etage som udnyttet tagrum.

For små ti år siden var området omkring Alexandra Blomster også på vej til et større ansigtsløft.

Området skulle blive til Højbjerg Plads, og her skulle der blandt andet bygges et nyt bibliotek, burgerbar og gøres plads til andet erhverv.

Det blev et rungende nej fra borgernes side dengang, og projektet blev aldrig til noget. I dag ligger der stadig en blomsterforretning, en genbrugsbutik og et autoværksted.

Bygningerne er blevet de små ti ældre, og det har ikke gjort området pænere, påpeger Claes Remien.

- Nu har ideerne for området ligget og modnet, og vi er klar til det her nye projekt, som er noget helt andet end det, der var på tale dengang. Vi har lyttet til borgerne, og vi synes, at det her projekt er vigtigt for udviklingen i området, siger han med henvisning til, at det i højere grad er et boligbyggeri denne gang, hvor biblioteket ikke er en del af planerne.

Matriklen trænger til en kærlig hånd, og det vil være godt for Højbjerg med et samlingssted, lyder argumenterne fra Claes Remien.

Spørgsmålet er så bare, om borgerne denne gang er enige i, at hele grunden skal laves om. Det lokale fællesråd har i hvert fald nogle bekymringer.

- Vi synes, byggeriet er for stort. Det kan godt være, at der er skruet lidt ned for bebyggelsesprocenten i forhold til sidste gang, men det hjælper ikke meget, siger Søren Wichmann Matthiessen, der er formand for fællesrådet.

Han henviser til, at der i den nuværende lokalplan gives lov til en bebyggelsesprocent på 25 for boliger og 50 procent for erhverv. I projektbeskrivelsen står der, at der regnes med en bebyggelsesprocent på 104.

Han hæfter sig også ved, at der i den nuværende lokalplan maksimalt må bygges i to etager plus en udnyttet tagetage, men i skitserne for det nye projekt regnes der med 4,5 etager, hvor byggeriet er højest.

- Byggeriet er måske velegnet inde i byen, men ikke i et villakvarter som det her. Villaerne på Heidesvej vil få et stort byggeri i baghaven, og det vil være skæmmende for området. Samtidig frygter vi, at det vil danne præcedens, så man også kan bygge højere end lokalplaner tillader andre steder, siger formanden.

Grunden ligger på en skråning, og derfor kommer det slet ikke til at blive så voldsomt fra Heidesvej, som bekymringen går på. Det forsikrer Claes Remien.

- Mod Heidesvej vil bygningerne kun være i de to etager plus det udnyttede tagrum, som den nuværende lokalplan tillader. Vi kommer også kun til at bygge i ti meter, hvilket er under de 12 meter, der står i lokalplanen.

Som en ret central del af det nye byggeprojekt er dagligvarebutikken. Claes Reimen fortæller, at ejendomsselskabet er i dialog med flere interesserede kæder, uden at han vil komme nærmere ind på, hvilke butikker der er tale om.

Men er det overhovedet nødvendigt med en dagligvarebutik mere på Oddervej? En kilometer længere mod syd ligger Rema 1000 helt ude til Oddervej, og går man 500 meter mod nord, kommer man til Højbjerg Torv.

Her har Rema 1000 også planer om en ny butik.

Det får fællesrådsformanden til at stille spørgsmålstegn ved, om der er behov for flere af den salgs butikker.

- Vi ved jo, at der er trafikkonsekvenser forbundet med en dagligvarebutik, så vi synes, det er lidt mærkeligt, hvis man er nødt til at have en butik mere. Men det er fint at få taget hul på snakken, vi synes bare, at man bør overveje behovet, siger Søren Wichmann Matthiessen.

Hvis der kommer en Rema 1000 på Højbjerg Torv, vil det ikke være noget, der umiddelbart spænder ben for planerne om en dagligvarebutik i det nye projekt, fortæller Claes Remien.

Men hvorfor er det nødvendigt for jer med en dagligvarebutik?

- Fordi projektet ikke vil hænge økonomisk sammen ellers, og hvis det ikke kan hænge sammen, laver vi selvfølgelig ikke projektet. I forhold til trafikken kommer der kun til at være én ind- og udkørsel i stedet for de tre, der er i dag, og der kommer en svingbane, så vi mener faktisk, at der er tale om en forenkling af trafikken, siger Claes Remien.

Han håber på, at der undervejs i projektet vil være god dialog med både borgerne og fællesrådet, så man sammen kan lave et projekt, der er godt for Højbjerg.

- Det er også vigtigt for mig at sige, at vi jo ikke laver det her projekt og så bare smutter videre til det næste. Vi kommer med god samvittighed og vil lave noget godt for Højbjerg, og vi kommer til at passe på området.