Hvad med at få lavet en helhedsplan?

Forslaget er slynget ud i den lokale Facebook-gruppe 8270-Højbjerg.

Det kommer fra Lars Jakob Johansson, der er nabo til Oddervej. Han har noteret sig, at der arbejdes på tre forskellige byggeprojekter indenfor 500 meter af Oddervej.

- Jeg synes, at vi ser lidt for mange knopskydninger. Der bliver ikke tænkt på området som helhed, siger Lars Jakob Johansson.

Han bor på Solbrinken, og et af de tre projekter – de 29 seniorboliger – vil komme til at ligge i hans baghave. Og som det er nu, hvor der ikke er en helhedsplan, så bliver det lidt for meget på byudviklernes præmisser, mener han.

- Når man siger det, bliver det lidt udlagt som om, at man er imod byudvikling. Sådan er det slet ikke. Jeg synes bare, at man bør sætte sig ned og se på, hvad det er man vil med området. Hvad tænker vi med befolkningen, hvor mange dagligvarebutikker er der brug for og så videre.

Lars Jakob Johansson tror også på, at det ville give en hel del mindre støj fra borgerne, når nye projekter bliver præsenteret.

- Hvis der ligger nogle planer for et område, ved vi som borgere også, hvad vi går ind til i det område. Det vil give mindre usikkerhed.

Ingen af de tre byggeprojekter er endeligt vedtaget endnu. Så i princippet kan de alle ende med ikke at blive til noget.

Men uanset hvad, kommer der i fremtiden flere byggerier langs Oddervej, spår fremtidsforsker Jesper Bo Jensen.

Derfor er forslaget om en helhedsplan måske slet ikke så tosset.

Det er forperson i teknisk udvalg Laura Bryhl (EL) enig i.

- Det kalder lidt på en helhedsplan for området, så vi ikke ser enkelte byggerier, der ikke er tænkt sammen i en helhed, siger hun.

En helhedsplan kan være god til at beskrive et områdes særtegn og dna, og den sætter de overordnede spilleregler, som både borgere, politikere og byudviklere kan forholde sig til, påpeger Laura Bryhl.

- Oddervej er et godt eksempel på et sted, hvor man ved, at der vil ske en større udvikling. Og så snart man ved det, bør man kigge på en helhedsplan.

Men sådan tænker Laura Bryhl om flere steder i kommunen, og hvis der skal laves mange helhedsplaner, kan økonomien blive en udfordring.

- Der skal sættes flere penge af til helhedsplaner, og det vil vi prioritere til budgetforhandlingerne, siger Laura Bryhl.

Det lokale medlem af teknisk udvalg Metin Lindved Aydin (R) ser også gerne, at Oddervej får en helhedsplan.

Men han er ikke sikker på, at man skal holde byggeprojekterne hen indtil, at sådan en er på plads.

- Det er meget ressourcekrævende at lave helhedsplaner, og det kan tage lang tid. Så hvis vi skal vente på, at der ligger en helhedsplan, så sker der ingenting i lang tid, og det kan vi ikke være tjent med, siger han.

Det betyder dog ikke, at han bare er klar til per automatik at give grønt lys til byggerier. Heller ikke de tre på Oddervej, som han og de øvrige byrådspolitikere senere kan komme til at tage stilling til.

Ingen af byggeplanerne er klar til at komme til drøftelse i byrådet, og når vi endnu ikke ved, hvordan de færdige projektforslag ser ud, er det svært at sige ja eller nej til de enkelte projekter.

Men kan området bære tre byggeprojekter, hvis det skulle ende med, at de alle bliver til noget?

- Jeg kan faktisk ikke se det store problem i, at der er byggepladser indenfor forholdsvis kort afstand. Det, man kender på de tre områder, er for mig at se ikke særligt værdifuldt. På Højbjerg Torv har man en lille betonørken, og det sted, hvor der måske skal være ældreboliger, er heller ikke nogen æstetisk oase på nær den ene villa. Og hele komplekset omkring Alexandra Blomster fortjener vel i virkeligheden en jernkugle, siger Metin Lindved Aydin.

Jakob Søgaard Clausen (DF) er enig med kollegaen fra teknisk udvalg.

En helhedsplan for området omkring Oddervej er en god idé.

- Det er en central vej, hvor der er flere steder, der har brug for enten at blive udviklet eller opfrisket. Og når det går så stærkt som i dag, giver det mening at komme op i helikopterperspektivet, siger han.

Samtidig kan en plan med overordnede linjer spare både kommunen, borgerne og byudviklerne tid og frustrationer.

Men…

Skal man vente på en helhedsplan, før gravemaskiner kan rykke ind, så bliver udviklingen sat på pause. Derfor er byudviklere og politikere nødt til at lytte til borgerne.

- Ud fra deres kendskab til området har de en form for helhedstænkning. For mig er det vigtigt at lytte til det, de siger, siger Jakob Søgaard Clausen.

Lene Hornsleth er på gåtur med sin hund.

Hun går forbi Alexandra Blomster og de andre forretninger på det, der går under navnet Højbjerg Plads.

Området trænger til fornyelse, tænker hun. Det har det efterhånden gjort i mange år.

Derfor er hun også positiv overfor planerne om en stor ombygning af hele området.

Der er dog et men.

- Det må ikke blive for højt. Man skal bevare den udsigt, der er til det grønne, siger hun.

Så hvis man kan undgå, at der bliver bygget alt for højt, så er det bare med at sætte byggeprocessen i gang.

Hun er ikke nervøs for ekstra trafik og andre gener fra det butikscenter og de boliger, der er en del af planen for den mulige ombygning af Højbjerg Plads. Heller ikke selvom hun mere eller mindre bor i baghaven.

- Det ville bare være rigtig godt med forskønnelse af området, siger hun, inden hun lægger an til at gå videre.

Hun er på vej ned ad Oddervej, ned mod Højbjerg Torv. Og hun skal ikke gå ret langt, før hun kommer forbi det næste mulige byggeprojekt.

På Oddervej 75-79 kan store ændringer også være på vej. Det er bygningerne overfor Jyske Bank, hvor der blandt andet ligger et solcenter.

Her kan 29 ældreboliger erstatte solcenteret og de to nabobygninger.

- Det vil være glimrende, synes jeg. Det vil være fint at blande aldersgrupperne i området lidt mere, siger hun.

Igen er der et men.

Heller ikke her må byggeriet blive for højt, påpeger hun, inden hun og hunden spadserer videre.

Et solidt stenkast fra solcenteret ligger Højbjerg Torv. Her arbejdes der på et tredje byggeprojekt.

Det er Rema 1000, der har købt grunden for at ville lave en dagligvarebutik. Ifølge det foreløbige skitseforslag vil 15 boliger også rykke ind på torvet, hvis byrådet godkender projektet.

Der er cirka 500 meter fra Højbjerg Torv til Højbjerg Plads, og på den strækning kan tre byggerier altså være på vej.

Alle tre projekter indeholder boliger, og derfor er Mette Hofman positiv overfor udviklingen. Hun bor ikke lige på Oddervej, men i nærheden, og hun er på sin daglige gåtur, da hun forholder sig til byggeprojekterne.

- Det skal selvfølgelig passe ind, men vi har jo også brug for boliger. Jeg har selv en søn, der snart skal flytte hjemmefra, og hvis han skal kunne finde noget at bo i, som ikke koster det hvide ud af øjnene, så er det jo nødvendigt med flere lejligheder, siger hun.

Et eller andet sted ville det også være dejligt med flere handlemuligheder ved Oddervej. Både i forhold til dagligvarebutikker, men også specialforretninger, tænker Mette Hofman.

- Det kan jo skabe noget mere liv her, og det ville være godt, synes jeg. Men det skal laves ordentligt og pænt, og så synes jeg, at det er vigtigt med nogle grønne områder som en del af det også.

Specielt på Højbjerg Plads er der brug for en kærlig hånd. Det er mange klar til at skrive under på.

Mette Højberg er i hvert fald klar til at gøre det, da hun går forbi blomsterhandleren, genbrugsbutikken og autoværkstedet.

Hun bor ved Oddervej, men selvom hun gerne se dele af vejen få et løft, så må det ikke være for enhver pris.

- Jeg er ikke tilfreds med, at der skal bygges højt. Det passer ikke til vores område. For mig at se bor vi i oplandet, og de mange etager er noget, der hører til midtbyen, siger hun og henviser til de tre byggeprojekter som helhed.

Hun er mindst skeptisk overfor projektet på Højbjerg Plads. Men igen, det skal passe til området. Kan man lave et projekt, der gør det, så er det bare at sætte det i gang, mener hun.

- Det trænger virkelig til noget nyt, siger Mette Højberg.

Holdningerne fra de tre kvinder på hver deres gåtur langs Oddervej udgør en brøkdel af den samlede pulje af meninger.

På Facebook har mange meldt ind med deres holdninger.

Nogen er klar til at lade maskinerne rykke ind. Det kan nærmest kun gå for langsomt med udvikling på strækningen.

Andre har det som Mette Højberg. Forskønnelse er godt, men ikke så godt, at det må gå på kompromis med områdets udtryk, og nye bygninger må ikke blive for høje.

Padelcenteret på Axel Kiers Vej var knapt nok åbnet, før ejerne kunne se, at det var for småt.

Alle vil spille padel.

Høj som lav. Ung som gammel. Nybegynder som øvet.

Derfor er der altså brug for fire baner mere. Dobbelt så mange, som Padel Star allerede har ved ringvejen i Højbjerg.

- Der er gigantisk efterspørgsel, og vi har sådan set bare gået og ventet på, at byggebranchen havde tid til os, siger Morten Bødskov, der er en af centerets tre ejere.

Nu er gravemaskinerne godt i gang foran centeret, og til efteråret skulle dobbelt så mange padelspillere gerne kunne gribe et bat og slå til boldene.

- Vi håber, at det står færdigt til august. Men det kommer lidt an på, om vi kan anlægge baner, inden håndværkerne er helt færdige. Jeg vil næsten garantere, at vi er færdige til september, siger Morten Bødskov.

Padel Star i Højbjerg åbnede i sommeren 2020 som et af de første centre i Aarhus.

Siden er det ene center efter det andet skudt i vejret, og i mere eller mindre alle kroge af byen kan man finde en bane.

Fælles for mange af padelcentrene er, at det foregår i en fabrikshal eller lignende, hvor padelbanerne så er blevet etableret. Mange steder får man en kode til døren, når man booker, og på den måde kan centrene spare bemandingen væk.

Sådan er det dog ikke hos Padel Star, der er et af de få centre i Aarhus, hvor spillerne bliver mødt af en ansat ved skranken.

- Det er helt sikkert en dyrere løsning, men vi tror også på, at det i længden er den rigtige. Det giver noget til oplevelsen, at vi er her, siger Morten Bødskov.

Han regner med, at sporten på et eller andet tidspunkt bliver ramt af et mætningsniveau, hvor antallet af baner overstiger efterspørgslen, og så er det en fordel af kunne byde på mere end en kølig hal, hvor der ikke er personale på arbejde.

- Det er en sport, der indbyder til tredje halvleg, og det passer vores center rigtig godt til, synes vi. Samtidig får vi jo endnu mere liv her, når de nye baner også kan tages i brug, siger han.

Hvad kan du få for 39 kroner? Knap nok fire hindbærsnitter fra Kvickly. De koster typisk 40. Og efter vores lækkersultne erfaring er både fornøjelsen og fordøjelsen desværre ret kortvarig.

Så hvad siger du til denne her servering, som både er mere vitaminrig og langvarig: For 39 kroner om måneden holder vi dig oplyst, inspireret og orienteret i dybden om, hvad der sker i dit lokalområde.

Vi fortæller, hvad der rører sig lige nu, og hvad der er på vej i Skåde, Højbjerg og Holme. Vi peger på interessante mennesker i området, som du med fordel kan forbinde dig med. Vi tager dig med på råd og anviser løsninger på problemer i området.

For mange af jer er det ikke nogen nyhed, hvad vi har gang i på på Skåde-Højbjerg-Holme. For vi har været i gang siden efteråret, hvor vi formulerede en række løfter til jer. Dem kan du se eller gense her.

Og I har taget godt imod os. Foreløbig følger over 1.500 os tæt og modtager 1-2 gange om ugen vores nyhedsbreve om jeres område syd for Aarhus.

Den brede interesse for vores nye type lokalmedie – det kærligt, kritiske, konstruktive, uafhængige nyhedsbrev – har bekræftet os i, at det er levedygtigt. På en vigtig betingelse:

I kan ikke leve af hindbærsnitter og velvilje alene. Det kan vi heller ikke. Det koster penge at fremstille og udgive god, professionel journalistik. Så derfor tager vi nu næste skridt i vores publicistiske plan for dit lokalområde.

Det er stadig gratis at modtage nyhedsbrevet, hvor du kan få indtryk af, hvad vi beskæftiger os med lige nu.

Men hvis du vil læse artiklerne, som giver dig den dybe indsigt, og resuméerne, som giver dig overblik og klæder dig på til at tale med, så skal du fremover af med 39 kroner om måneden.

Vi håber, at du finder, at Skåde-Højbjerg-Holme mætter dit behov for fokuseret lokal dækning. At det hjælper dig til at deltage i det lokale liv, som vi brænder for at styrke. Og at det giver dig fuld valuta for pengene.

De bedste hilsner fra Jens W. Møller, redaktionschef på Skåde-Højbjerg-Holme.