Projektet er på et meget tidligt stadie. Men tankerne er tænkt, og de første streger er tegnet.

På Saralyst Allé kan grunden, hvor Privathospitalet Mølholm ligger, blive til et nyt boligområde.

Privathospitalet skal fjernes for at blive erstattet af 32 rækkehuse. Sådan er ideen i hvert fald fra KPC Ejendomsudvikling, der har lavet en betinget købsaftale om grunden på Saralyst Allé 48-50.

Om rækkehusene bliver til virkelighed, må tiden vise.

Der skal laves en ny lokalplan for området, og det betyder, at kommunens folk nu skal kigge på projektet, inden det kan sendes til rådmanden for teknik og miljø, som i sidste ende skal godkende lokalplansarbejdet.

Hvis projektet når så langt, skal det i offentlig høring, inden det til sidst skal behandles i byrådet.

Der er derfor stadig lang vej til at banke et nyt boligområde på benene, og det er langt fra givet, at projektet bliver, som KPC foreløbigt har skitseret.

Men der er altså en reel mulighed for, at Saralyst Allé i fremtiden får en stak nye boliger.

For nyligt meldte Højbjerg Maskinfabrik, der i dag bare hedder HMF, at den i 2024 flytter hele molevitten til Skanderborg Kommune.

Virksomhedens kæmpestore grund på toppen af Højbjerg har en beliggenhed, der formentlig kan få de fleste byudvikleres tænder til at løbe i vand. Der er udsigt til det meste, og der vil derfor kunne bygges nogle særdeles attraktive boliger.

Men det er slet ikke sikkert, at grunden skal bruges til boliger. Direktør i HMF, Jens Seeheusen Christensen, fortalte tidligere til Skåde-Højbjerg-Holme, at intet var afgjort, og at flere løsninger var i spil. Både boliger og industri.

Skulle virksomheden sælge grunden til en boligudvikler, er der en ganske stor udfordring, der først skal findes en løsning på.

Som Århus Stiftstidende for nyligt kunne fortælle, så er grunden forurenet med PFAS. I høj grad endda.

Nogle prøver fortæller, at tallene overskrider grænseværdierne for drikkevand med 800 gange, skriver avisen.

Det vil derfor kræve en tilladelse fra kommunen, hvis der skal bygges boliger på grunden i fremtiden. I den tilladelse kan der komme et krav om yderligere undersøgelser og oprydning på grunden.

Forurenet grund eller ej, så bliver et kæmpestort areal ledigt i 2024, og tiden vil vise, om der rykker ny industri ind, eller om der skal bygges boliger.

Det skabte ikke ligefrem begejstring på Jelshøjvænget, da sløret blev løftet for, at en gammel bygning måske skal rives ned for i stedet at gøre plads til ni huse.

Selvom ni boliger er et mindre projekt, end det man kigger ind i andre steder i Højbjerg, så er det alt for mange på alt for lidt plads, lyder det fra naboerne på Jelshøjvænget, der ligger ved krydset mellem Oddervej og Ringvej Syd.

Samtidig frygter naboerne for indkigsgener og et større pres på en i forvejen tætpakket vej, når bilister skal til og fra Oddervej.

Skåde-Højbjerg-Holme skrev i starten af december sidste år om projektet, som du kan læse mere om her.

Siden er der ikke sket ret meget. De gamle, fredede træer på grunden, er stadig det store benspænd. 

Kan de fældes, eller kan de ikke?

Det spørgsmål skal besvares, inden projektet kommer videre i processen, og svaret er altså stadig ikke på plads.

Kommer svaret, og bliver det, at træerne på trods af fredningen godt kan fældes, så skal Aarhus Kommune kigge på, om der kan gives dispensation til den lokalplan, der ligger for området. Den tillader nemlig ikke byggeri i den størrelse, som bygherren foreslår.

Det betyder, at projektet måske kan ende med at blive et autismecenter i stedet. Det kan du læse mere om her. 

For cirka ti år siden blev et foreslået projekt på det, der kaldes Højbjerg Plads, mødt med så meget borgermodstand, at projektet faldt til jorden.

Siden er der ikke sket noget på grunden.

Men nu får planerne om et attraktivt boligområde kombineret med butikker et skud mere.

Forslaget går nu på, at der bygges en dagligvarebutik, en café og et par andre butikker, og ovenpå skal der bygges i omegnen af 40 lejligheder.

Samtidig skal der være parkeringskælder, som fuldender tanken om et lille butikscenter.

Projektet vil være rigtig godt for Højbjerg og ikke mindst for området, som trænger til fornyelse, lød budskabet fra Claes Remien, der er direktør i virksomheden, som ejer grunden, da han præsenterede projektet for Skåde-Højbjerg-Holme.

Men også her ulmer bekymringerne fra blandt andet fællesrådet, der mener, at byggeriet bliver for højt.

Projektet er ikke et, der står klart lige foreløbigt. Også her er der tale om planer på et tidligt stadie. Det vil også sige, at projektet kan ændre sig en del fra det skitserede forslag, og det kan også ende med ikke at blive realiseret.

Flere af de igangværende projekter kredser sig om Oddervej.

Projektet med de 29 seniorboliger er ingen undtagelse. Det ligger faktisk så tæt på Oddervej, som man kan komme. Også for tæt, mener nogle af skeptikerne.

Trafikken kan komme til at slå knuder, når bilister skal ud fra boligerne, der ligger meget tæt på krydset ved Rosenvangs Allé, lyder bekymringen blandt andet.

Samtidig frygter beboerne på nabovejen Solbrinken, at de vil få mange flere biler på deres villavej.

Til gengæld vil området få 29 seniorboliger, hvor der også vil høre et fælleshus til.

I skitseforslaget lyder det, at der skal bygges i tre etager på den knap 2.000 kvadratmeter store grund.

Projektet har været undervejs i noget tid, og det er snart klar til at blive sendt i offentlig høring.

Ifølge tidsplanen på Aarhus Kommunes Lokalplanportal står høringsperioden til at være fra 12. april til 7. juni.

Her er der efterhånden tale om et ganske håndgribeligt projekt. I hvert fald er planerne så langt, at det er sendt i høring. Det er altså nu, at naboer og andre borgere kan komme med inputs til projektet.

I den forbindelse er der også kaldt til borgermøde. Det kan du læse mere om her (link til anden artikel).

Projektet har mødt en hel del skepsis fra fællesrådet og de nærmeste naboer. Trafikken risikerer at løbe af sporet, og det kan blive et besværligt og ikke mindst farligt kryds mellem Oddervej og Rosenvangs Allé, lyder kritikken.

Det er Rema 1000, der har købt grunden med henblik på at opføre en ny butik. Samtidig skal der bygges boliger ovenpå butikken.

Der er lagt op til, at en ny lokalplan giver mulighed for at bygge i fire etager med en bebyggelsesprocent på 70. Som det er nu, er det ikke tilladt at bygge i mere end tre etager med en bebyggelsesprocent på 50.

Alt det kan man som borger nu argumentere for og imod frem til 21. april, hvor der er høringsfrist.

Hvor de øvrige punkter i denne artikel er områder, hvor en bygherre har henvendt sig til kommunen, er der her i højere grad tale om gætværk.

Det er dog ikke gætterier, der bare er baseret på mavefornemmelser og en finger i vejret.

Fremtidsforsker Jesper Bo Jensen lever af at kigge på fremtidens tendenser, og han har tre bud på, hvor der i fremtiden kan bygges i 8270.

Et af de varmeste områder, som han ser det, er industrikvarteret i Holme.

- Området omkring Christian X’s vej har stået lidt i stampe, og nogle af bygningerne er ikke tiptop moderne til industri. Så hvis ejerne har interesse i at sælge, er det et oplagt sted til at udvikle, siger han.

Et andet sted, der kan blive nye boliger rigere, er ifølge Jesper Bo Jensen området omkring Kridthøj Torv. Med torvets indkøbsmuligheder som motor er stedet populært og oplagt til både flere butikker og boliger.

Det kræver bare lige, at pladsen kan findes til det.

- På begge sider af Saralyst Allé ligger der erhvervsbygninger, som måske kan blive til boliger i fremtiden.

Det sidste sted, Jesper Bo Jensen udpeger som oplagt til byudvikling, er landbrugsjorden syd for Ringvej Syd.

- Det handler om, hvilken retning man går rent politisk. Vil man lægge arealerne ud til boliger, så kan man sagtens udvide der, siger fremtidsforskeren.