Byggeprojekter venter på afklaring: Sker der noget, eller er byudviklingen i Højbjerg gået helt i stå?
Der er lige nu tre boligprojekter i Højbjerg, som kræver nye lokalplaner, ”under afklaring” hos Aarhus Kommune.
Det er projektet ved Højbjerg Plads, hvor også en ny dagligvareforretning kan skyde op, Rema 1000 planer for Højbjerg Torv, og så er det et projekt på Saralyst Allé.
Udefra kan det se ud som om, at projekterne ligger stille, men det er ikke tilfældet. Kun Rema 1000-planerne har været på hold i en periode, men generelt er der stadig gang i byudviklingen i Højbjerg.
Ingen af de tre projekter står dog lige for at kunne blive gennemført.
Det går langsomt fremad med de byggeprojekter fra 8270 Højbjerg, der er på bordet hos Aarhus Kommune. Et sted har sagsbehandlingen endda været parkeret i et halvt år.
Men det betyder ikke, at udviklingen i Højbjerg er gået helt i stå. For de forskellige projekter kommer hele tiden tættere på en afklaring.
Et halvt års pause for Rema 1000-prokjekt
På hjørnet af Oddervej og Rosenvangs Allé har byudviklingen stået stille. Helt stille.
Rema 1000 har længe arbejdet på et projekt, der skal ende med en ny butik i krydset samt en række boliger. Det skal erstatte den store gule etagebygning, der ligger ved parkeringspladsen i dag. Hvis det altså går, som butikskæden ønsker.
Som med så mange andre byggeprojekter kræver forslaget fra Rema 1000 en ny lokalplan, og sådan en proces kan være lang. I dette tilfælde er processen blevet forlænget.
Et stort pres på kommunens byplanlæggere fik nemlig Aarhus Kommune til at sætte sagen på pause. Det har den været i et halvt år, og nu skal projektet tages op igen. I første omgang skal Aarhus Kommune og Rema 1000 mødes og drøfte, hvordan den videre proces skal foregå.
Når det er på plads, skal naboerne og fællesrådet informeres.
- Jeg er stor tilhænger af, at man mødes på stedet og går en tur, så man kan snakke om de konkrete ting. Så jeg regner med at skulle ud og tale med naboerne om det, siger Lene Damgaard, der er byplanlægger i Aarhus Kommune.
Hun fortæller også, at der blandt andet skal kigges mere på trafik og trafiksikkerhed i forbindelse med projektet. Det er noget af det, der har mødt størst bekymring fra de nærmeste naboer. Lene Damgaard kan dog ikke sige mere om, hvad der præcist skal drøftes, og hvordan tidsplanen ser ud for den videre proces.
- Det er ikke, fordi jeg ikke vil, men jeg ved det ikke endnu. Vi er nødt til at komme i gang igen, men vi kommer til at starte stille og roligt op, siger hun.
Små skridt i kulissen på Højbjerg Plads
- Der er ikke noget nyt at fortælle.
Claes Remien giver et præcist og ikke mindst kedeligt svar. Han er direktør i Remien Ejendomme, som ejer og arbejder på at udvikle grunden ved Oddervej, hvor blandt andet Alexandra Blomster ligger.
Så her kan man tale om, at udviklingen står stille. Og så alligevel ikke helt. For der bliver fortsat arbejdet på at finde løsninger.
Udfordringen for det projekt, Remien Ejendomme pønser på, er, at det er større, end lokalplanen tillader. Bebyggelsesprocenten er væsentligt højere, end de nuværende rammer giver mulighed for, og derfor kræver projektet en ny lokalplan.
Kort fortalt vil Remien Ejendomme bygge i omegnen af 40 boliger, en dagligvarebutik og plads til et par andre butikker. Det kunne være en café, som det tidligere har været foreslået. Det er samtidig på tale at lave en parkeringskælder, så der samlet vil være 110 parkeringspladser.
I januar meldte Multishops ud, at virksomheden lukkede, fordi lejekontrakten ikke var blevet forlænget. Heller ikke i forhold til, om der skal en ny forretning ind, eller hvad der skal ske, har Claes Remien nyt at fortælle.
Så altså. Projektet lever i kulissen, kan man sige. Der er slet ikke noget, der er ved at være oppe over, men dermed ikke sagt, at processen står stille. Der bliver arbejdet på at finde ud af, hvad der kan lade sig gøre.
Fortsat lange udsigter til 32 boliger på Saralyst Allé
Når et boligprojekt bliver foreslået af en byudvikler, skal det forbi Aarhus Kommune, og i de fleste tilfælde kræver det en ny lokalplan.
Sådan er det også på Saralyst Allé, hvor KPC Ejendomme vil lave 32 boliger i to etager på den grund, hvor Privathospitalet Mølholm ligger.
Det er en lang proces at få en ny lokalplan vedtaget, og processen består af mange små skridt, som bliver mere og mere konkrete. Lige nu er projektet i afklaringsfasen, som kort fortalt betyder, at der er tale om skitser, og at intet er sikkert endnu.
Derfor kan det udefra se ud som om, at projektet står i stampe, men det gør det ikke helt. Der er fremdrift, selvom der er tale om bittesmå skridt. Senest har en repræsentant fra kommunen været på gåtur i området med fællesrådet, som er kommet med kommentarer.
Næste skridt er, at bygherren retter projektet til i forhold til kommunens bemærkninger på baggrund af både kommunens egne vurderinger og kommentarerne fra fællesrådet.
Når den del er på plads, skal en politisk godkendelse sætte gang i det egentlige arbejde med at lave en ny lokalplan. Lige nu lyder det bedste bud fra kommunens side på, at det arbejde kan begynde efter sommerferien. Sker det, venter en længere periode med høringer og politisk stillingtagen.
Stadig intet tegn på seniorboliger
Her er selve lokalplanprocessen afsluttet. Det har den sådan set været i nogle måneder. I november vedtog byrådet den lokalplan, der tillader byggeriet af 29 seniorboliger på Oddervej.
Det bliver på bekostning af tre bygninger, som skal rives ned for at give plads til det nye projekt. Men de gamle bygninger står der endnu.
- Vi er ramt ind i en økonomisk sværere tid, men vi arbejder på at finde en totalentreprenør, så projektet er slet ikke gået i stå. Det skal nok komme, siger Matias Thorn, der er en af udviklerne bag projektet.
Det vælter ikke ligefrem ud af ham med konkrete informationer og tidsrammer for projektet, og det er der en grund til.
- Vi vil ikke stille noget i udsigt, som så viser sig at ændre sig. Det kender vi byggebranchen godt nok til. Men vi håber, at byggeriet kan gå i gang i starten af næste år, siger Matias Thorn.
Han fortæller også, at der har været ganske pæn interesse for de 29 boliger.
- Vi får en del henvendelser fra folk, som vil bo her, og vi er også ude at holde nogle oplæg om det gode seniorliv i et bofællesskab.