For mere end 10 år siden blev det et klart ”nej tak” fra borgerne, som efter et massivt pres fik planerne for Højbjerg Plads skrinlagt.

Siden har Remien Ejendomme, som ejer grunden på Oddervej med blandt andet Alexandra Blomster, gjort klar til et nyt projekt på grunden, der er døbt Højbjerg Plads.

Boliger, dagligvarebutik og en café skulle assistere blomsterforretningen i forsøget på at peppe området op, lød forslaget.

Men det projekt kan ende med at havne samme sted som de planer, der for mere end 10 år siden mødte stor modstand fra borgerne.

Skåde-Højbjerg-Holme har fået indsigt i materiale for grunden Oddervej 84, og her fremgår det, at Remien Ejendomme overvejer at gå andre veje.

”Vi har en lokalplansanmodning afventende til berammet igangsættelse ultimo 2023, MEN vi overvejer pt at udnytte vores byggeret indenfor gældende lokalplan”, lyder det fra Remien Ejendomme til Aarhus Kommune i det materiale, som Skåde-Højbjerg-Holme har fået indsigt i.

Der er dog slet ikke besluttet noget endeligt endnu, lyder det fra Claes Remien, der er direktør i Remien Ejendomme.

- Vi har hele tiden en sondering af, hvad vej vi skal, og om vi kan gå nogen af vejene i det hele taget, siger han.

En af mulighederne er, at de eksisterende bygninger bliver genbrugt, sat i stand og opgraderet.

- Det er ikke så konkret, at noget er besluttet endnu, men det er en mulighed, at bygningerne helt eller delvist kan indgå i et projekt. Lige nu har vi en dialog med kommunen om mulig anvendelse af området inden for den eksisterende lokalplan, siger Claes Remien.

Der er altså to muligheder i spil for Oddervej 84. Hos Aarhus Kommune ligger en anmodning om at lave en ny lokalplan for området, som vil kunne muliggøre det oprindelige projekt med boliger og dagligvarebutik.

For det projekt vil kræve en ny lokalplan, da den nuværende fra 1990 blandt andet siger, at der ikke må bygges dagligvarebutik på grunden.

Samtidig må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50 procent. Det oprindelige forslag fra Remien Ejendomme byder på en bebyggelsesprocent på cirka 100.

Også højden på projektet gik udover rammerne for grunden, hvor der ikke må bygges i mere end to etager ifølge lokalplanen fra 1990. Her er boligprojektet oppe på 4,5 etager.

Ved at vælge den anden model, hvor området renoveres og opgraderes, kommer Remien Ejendomme uden om at skulle vente på en ny lokalplan. Forslaget holder sig nemlig indenfor de gældende rammer.

Blomsterbutikken og autoværkstedet bagerst på grunden vil få lov til at blive ifølge skitserne til det nye projekt på Oddervej 84.

Også fløjen på den nordlige del af grunden skal fortsætte med at huse udvalgsvarer. På førstesalen kan der ifølge forslaget enten laves kontor eller restaurant. Det samme kan ske på den førstesal, der skal laves på de to øvrige fløje på den forreste del af grunden.

I den midterste bygning kan et fitnesscenter rykke ind i kælderen, mens udvalgsvarer kan blive i stueetagen og så altså en mulig restaurant på en ny førstesal.

- Generelt tror jeg, at der er efterspørgsel efter den slags i Højbjerg, hvad end det bliver det ene eller det andet projekt, siger Claes Remien.

Med de nye tilbygninger, ombygninger og renoveringer vil bebyggelsesprocenten ende på de 50, som ifølge den gældende lokalplan er tilladt, og der vil ikke blive bygget højere end de to etager, som lokalplanen fra 1990 tillader.

Det vil også sige, at der ikke bliver tale om hverken boliger eller en ny dagligvarebutik.

- Det her er en sondering af udnyttelse indenfor de eksisterende rammer, og derfor er der heller ikke nogen dagligvarebutik, siger Claes Remien, som endnu en gang understreger, at der ikke er truffet nogen endelig beslutning om, hvilken retning projektet skal bevæge sig i.

- I begge tilfælde bygger vores ansøgning og analyser på et ønske om et tiltrængt løft til lokalområdet, som vi søger at opnå basis for.

Om det bliver det ene eller det andet projekt, vil der være tale om en gedigen opgradering af Oddervej 84, som i dag er faldet mere og mere hen.

Skulle det ende i en ombygning og en opgradering, modellen uden boliger og dagligvarebutik, vil det betyde 1.610 bilture på grunden fordelt over hele døgnet. Sådan lyder udregningen fra Remien Ejendomme i det materiale, der er sendt til Aarhus Kommune. Det svarer til fire gange som mange biler som i dag.

I den forbindelse er det planen at nedlægge den ene af de tre ind- og udkørsler, der er til grunden i dag, så der i stedet kun vil være to steder, man kan komme ind eller ud.

Samtidig vil der blive lavet flere parkeringspladser på grunden, så det samlede antal vil komme op på 63, hvor der i dag er 45 ifølge materialet fra Remien Ejendomme til Aarhus Kommune.

I dag er det marker, men måske kan det i fremtiden bliver til et helt nyt boligområde med op imod 400 boliger.

- Vi snakker om etageboliger, som skal være til at betale. Det skal være sådan, at seniorerne og skilsmissefamilier også kan finde et sted at bo i nærheden af det område, de allerede bor i, sagde Mikael Mortensen til Skåde-Højbjerg-Holme sidste sommer.

Han er direktør i MVM-Ejendomme, som ejer grunden mellem Tranbjerg og Holme ved Slet Møllevej.

MVM-Ejendomme har boligplaner, men området er udlagt til erhvervsbyggeri, og derfor bliver boligbyggeriet holdt hen.

Flertallet i byrådet manglede, da boligforslaget blev drøftet på Rådhuset for nogle år siden. Særligt var det et stort problem, at der cirka 300 meter fra byggegrunden ligger virksomheden Carpenter.

Den bliver betegnet som en risikovirksomhed, da det vurderes, at det en ulykke eller lignende på virksomheden kan få store konsekvenser for mennesker i området omkring.

Men spørgsmålet er, om risikoargumentet holder stik. Mikael Mortensen har selv anfægtet argumentet, og nu fejer også Østjyllands Brandvæsen risikoen af banen:

”I har foranlediget en rapport udarbejdet af Niras og rapporten konkluderer at matrikel 10 be, Slet By, Tranbjerg ikke på relevant vis vil være berørt af hverken individuel stedbunden risiko eller samfundsrisiko fra virksomheden Carpenter.”

Svaret fra brandvæsnet er en del af et høringssvar fra MVM-Ejendomme til Aarhus Kommunes Planstrategi 2023. Og udmeldingen fra brandvæsnet kommer efter, at den rådgivende ingeniørvirksomhed Niras har kigget på risikoen for at bygge tæt på Carpenter.

- Konklusionen er, at der ikke er en risiko. Den risiko, der vil være, ligger inden for Carpenters eget skel. Det betyder, at beredskabet også har kigget på det, og der er ingen indvendinger, siger Mikael Mortensen.

Med det ser det ud til at snakken om risiko er ude af billedet. Det er dog ikke det samme som at sige, at kysten er klar for det 400 boliger store projekt.

MVM-Ejendomme planlægger at sælge projektet til en investor, og sådan en mangler fortsat.

- Vi har ikke kunnet gå videre med investorer, fordi vi har ventet på den her konklusion. Den har vi fået nu, og vi har fået en positiv tilkendegivelse, men vi kan stadig ikke sige noget om tidsplanen for projektet, siger Mikael Mortensen.

I sidste ende bliver det en politisk beslutning, om det store område kan bruges til boliger. I dag er det forbeholdt erhvervsbyggeri, og rammerne skal altså ændres, hvis projektet skal gennemføres.

Og selvom der ikke er en miljørisiko, er det ikke givet, at et flertal i byrådet vil give afkald på erhvervsområdet.

For det kan jo være, at der bliver brug for pladsen til erhverv i fremtiden. Sådan kan et argument i hvert fald lyde.

Mikael Mortensen tvivler dog på, at det bliver tilfældet. Grunden har været på MVM-Ejendommes hænder siden 2003, og erhvervslivet har ikke ligefrem stået i kø for at rykke ind på marken.

- Vi er aldrig blevet kontaktet af virksomheder, og derfor har der ikke været forhandlinger om det, siger Mikael Mortensen.

En rundtur i erhvervsområdet i Holme og et kig på lejeportaler for erhvervslejemål viser samtidig, at flere bygninger og kontorer står tomme i industriområdet.

Med planer om nye boliger og boligområder i den størrelsesorden, der her er tale om, plejer at følge en række bekymringer fra borgere og fællesråd.

I dette tilfælde er der dog allerede opbakning fra Tranbjerg Fællesråd. I høringssvaret fra MVM-Ejendomme til planstrategien er en støtteerklæring fra Helle Søby Degn, som er formand for Tranbjerg Fællesråd.

”Det er ikke ofte, at vi som fællesråd finder anledning til at støtte denne slags projekter, men i dette tilfælde kan vi sagtens se muligheder i at få etableret boliger i et område, hvor alle faciliteter allerede er til stede i form af nem tilgang til veje, offentlig transport, rekreative områder, indkøb, skole osv.”

Sådan lyder det i svaret fra fællesrådsformanden, som især ser fordele i at få boliger, der passer til ældre og skilsmissefamilier, som i dag bor i større parcelhuse, men mangler noget mindre at flytte i.

"Derfor håber vi, at man denne gang vil være lydhøre over MVM Ejendommes ønsker om konvertering af matrikel Nr. 10 BE, så der kan bygges boliger på området," slutter fællesrådsformanden sit svar.

Mens havneudvidelsen, Kongelunden og en række andre projekter har stjålet rampelyset, har et muligt boligbyggeri på Saralyst Allé taget små skridt imod en afklaring.

Her er der tegnet skitser til i alt 28 rækkehuse på Saralyst Allé 48-50. Hvis det altså kan lade sig gøre at få en ny lokalplan, der muliggør byggeprojektet, blåstemplet.

Det kræver nemlig en ny lokalplan for området, hvis det foreslåede boligprojekt skal kunne lade sig gøre. Og før politikerne kan sige ja eller nej, skal et lokalplanforslag først laves. Indtil nu processen været i afklaringsfasen, og nu tages der hul på selve udarbejdelsen af et nyt forslag.

- Vi er nu det sted i lokalplanlægningen, hvor et afstemt skitseprojekt, der overholder de politisk vedtaget retningslinjer, er klar til politisk behandling. I denne uge har udviklers rådgiver og konsulent leveringsfrist. Vi forventer efterfølgende at skrive indstillingen, hvori skitseprojektet indgår, siger Mia Juhl Kyhn, der er byplanarkitekt og projektleder ved Aarhus Kommune.

Når indstillingen er på plads, bliver den i første omgang serveret for rådmanden for Teknik og Miljø, Nicolaj Bang (K), som skal sige ja eller nej til at gå videre med udarbejdelsen af en ny lokalplan.

Er rådmanden positivt stemt, kan lokalplanforslaget ifølge kommunens hjemmeside komme i høring i starten af det nye år. Måske kan det endda allerede ske i slutningen af 2023.

Er der efter en eventuel høringsperiode stadig politisk opbakning til projektet, vil en endelig lokalplan blive vedtaget i midten af 2024. Men så er vi ved at have kigget så mange led frem i processen, at tidspunkterne meget vel kan flytte sig.

Skåde-Højbjerg-Holme skrev første gang om projektet i marts sidste år. Oprindeligt var der tale om 32 rækkehuse, men efter at have været en tur igennem afklaringsfasen, er projektet skåret ned til 28 boliger. De bliver omkring 140 kvadratmeter store og i to plan.