Lighederne er slående, men forskellene større på Aarhus' to store rigsmandskvarterer: Sådan adskiller Risskov og Skåde sig
Der er ikke langt til vandet, hvis man bor i Skåde Bakker. I Risskov er der dog endnu kortere. Til gengæld kan de i Skåde Bakker glæde sig over det kuperede terræn og skoven.
Og det er med til at sige noget om, hvem der slår sig ned de forskellige steder. Typisk er man i Skåde Bakker lidt mere til udeliv, løbeture og mountainbike, end man er i Risskov, lyder vurderingen.
I Risskov kan de dog glæde sig over at have et spirende butiksliv med cafeer og flere naturlige mødesteder. Det sammen med beliggenheden klos op ad stranden gør, at huspriserne i Risskov er højere end i Skåde. Og det kommer ikke til at ændre sig, fortæller en ejendomsmægler.
Det er en perlerække af overdådige villaer, der møder en, når man snuser rundt på de små veje i Skåde Bakker eller i velhaverkvarteret i Risskov.
Områderne er kommunens to sværvægtere, når det kommer til hundedyre parcelhuse, velplejede haver, store biler og indbyggere med lommerne fulde af guld.
Huspriserne er for længst strøget op i en klasse, hvor kun de færreste kan være med, og det kræver næppe nogen større kreativ seance hos ejendomsmæglerne, når salgsannoncerne for boliger i de to områder skal skrives.
Tæt på vandet, mange kvadratmeter, flotte facader, overkommelig afstand til midtbyen. Det er ikke ligefrem superlativer, der mangler.
Men er der egentlig forskel på at bo i det dyre kvarter i postnummer 8270 eller det i 8240? Hvordan adskiller de to områder sig fra hinanden, og hvorfor er Risskov en spids foran, når det kommer til huspriserne?
RisskovLIV og Skåde-Højbjerg-Holme har sat de to områder op imod hinanden.
Skåde indhenter ikke Risskov igen
Først og fremmest er de to sogne stederne for liebhaveri i Aarhus. Det er bestemt ikke uhørt, at boliger ryger på markedet med et prisskilt på et stykke over de 10 millioner kroner. Der er heller ikke nogen, som trækker på skuldrene, når boligerne så også bliver solgt til et tocifret millionbeløb.
Det er der flere gode grunde til.
Indkomst i Skåde og Risskov
Skåde og Risskov topper listen over århusianske sogne, når det kommer til den gennemsnitlige indkomst.
En undersøgelse fra 2021, der er lavet af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd, viser, at Risskov trods alt er foran velhaverkvarteret i den sydlige del af Aarhus.
Den gennemsnitlige indkomst i Risskov Sogn for beskæftigede lå i 2021 på 988.884 kroner før skat. I Skåde Sogn hed tallet for samme gruppe 747.742 kroner.
Bestemt ikke småpenge, men altså et stykke fra Risskov Sogn, som også var det eneste jyske sogn i top-20 i undersøgelsen. Risskov Sogn lå i 2021 nummer 11 på listen over gennemsnitlig indkomst for beskæftigede før skat.
Det ene sted bor de tæt på vandet, det andet sted bor de stort set i vandkanten.
Og selvom man i Skåde med god samvittighed vil kunne skrive i en boligsalgsannonce, at huset ligger lige ved bugten, så kan Skåde trods alt ikke konkurrere med Risskov, når det kommer til vand.
Rigmandskvarteret i det nordlige Aarhus ligger bogstaveligt talt i vandkanten, og flere Risskovborgere kan nå en at få sig en dukkert, inden kaffen er brygget færdig. Til gengæld kan beboerne i Skåde så glæde sig over at have skoven lige for døren.
Hvad er så bedst?
Ja, det kommer naturligvis an på, hvem man spørger. Men helt generelt er der noget, der tyder på, at vandet er det mest populære. Det er i hvert fald tydeligt på huspriserne, at vand og sand sælger bedre end træer og skovbund.
- Der er ingen tvivl om, at Risskov er stukket fra Højbjerg i forhold til huspriser. For fem-ti år siden var de markant tættere på hinanden, men Risskov og især første række til vandet er stukket klart af. Her har der været handler til 35 og 43 millioner kroner, og det kommer vi ikke i nærheden af i Højbjerg, siger Christian Schjøth, der er ejendomsmægler og partner ved Lokalt Liebhaveri, som sælger liebhavervillaer i både Risskov og Skåde.
De 10 største hushandler i Aarhus Kommune gennem tiden:
1. Ryvangs Allé 32 , 8240 Risskov - 43.300.000 kroner
2-3. Ved Stranden 35, 8250 Egå - 35.000.000 kroner
2-3. Glentevej 11, 8240 Risskov - 35.000.000
4. Niels W. Gades Vej 5, 8000 Aarhus C - 30.100.000 kroner
5. Prins Knuds Vej 53, 8240 Risskov - 30.000.000 kroner
6. Birkevej 26, 8240 Risskov - 29.000.000 kroner
7. Strandvænget 5A, 8240 Risskov - 28.500.000 kroner
8-9. Niels W. Gades Vej 18, 8000 Aarhus C - 28.000.000 kroner
8-9. Holtevej 7, 8000 Aarhus C - 28.000.000 kroner
10. Strandvej 126, 8000 Aarhus C - 27.900.000 kroner
En hushandel i Skåde Bakker, Ildervej 40 til 25.000.000 kroner, dukker først op på en 33. plads over de største hushandler i Aarhus Kommune gennem tiden.
Mægleren har samtidig svært ved at forestille sig, at boligpriserne i Skåde kommer tilbage på nogenlunde omgangshøjde med Risskov.
- Jeg tror, at det løb er kørt, fordi vand bare koster, siger han.
Men dermed er det ikke sagt, at alle fra Skåde bare har slået sig ned her, fordi der ikke var råd til en villa i Risskov.
- Højbjerg og Skåde udmærker sig ved, at der er nogle fantastiske løberuter, mulighed for mountainbike og nærhed til skoven. Særligt i Skåde Bakker er der kuperet med mange flotte træer, og det giver nogle fantastiske og spændende villaveje, siger Christian Schjøth.
Beliggenhed med prestige
Og netop det bakkede terræn med masser af skov er noget, der står højt på listen hos mange. Det kan ses på den gruppe af mennesker, der slår sig ned i området, vurderer fremtidsforsker Jesper Bo Jensen, som selv bor i området omkring Skåde Bakker.
- Fælles for de fleste er, at de har en større interesse i natur og ting, der foregår udendørs, end man har i Risskov. Og det betyder, at der bliver lagt vægt på, om man er tæt på skoven, hvor det i Risskov handler om, hvor langt man er fra vandet, siger Jesper Bo Jensen.
De færreste vil ærgre sig over at måtte ”nøjes” med en bolig i det, som Jesper Bo Jensen kalder tredje række til vandet. Men ifølge fremtidsforskeren er det ikke helt ligegyldigt, om det hedder første, anden eller tredje parket. Der er prestige i at bo tættest på vandet, og det gør bestemt ikke noget, hvis andre kan se, at man har penge nok i Risskov, mener Jesper Bo Jensen.
- Der bliver gjort en hel del ud af, at man bor det rigtige sted, har det rigtige hus, som er sat i stand på den rigtige måde. Det er et pænt friseret kvarter, siger han.
Her er Risskov foran
Så altså. I Skåde Bakker får du skoven med mountainbikeruter, gode løbemuligheder og alt, hvad træerne og det bakkede terræn ellers indbyder til. I Risskov får du vandet tæt på og dermed en mulighed for at kaste lidt ekstra klasse og prestige i puljen.
Samtidig har Risskov noget, som Højbjerg ikke kan hamle op med. Langs Nordre Strandvej er et rigt butiksliv vokset op med cafeer, restauranter og naturlige mødesteder.
Selvom Højbjerg har Kridthøj Torv med et bredt udvalg af specialbutikker, ligesom der pletvis ligger spisesteder rundt omkring i hele postnummeret, så er Risskov bare et skridt foran, hvad det angår.
- Det er ret unikt i Risskov, og det kan vi godt mærke. Når for eksempel folk kommer fra København og kigger på et hus, så tager det kegler med butikslivet i Risskov, siger liebhavermægler Christian Schjøth.
Netop cafelivet er en ret væsentlig del af det at bo i Risskov. Det fortæller Mie Fabrin Green, der er strategic planner hos reklamebureauet Envision, som blandt andet arbejder med at forstå, hvorfor mennesker gør, som de gør.
Hun har kigget på borgerne i Risskov og Højbjerg som hele postnumre.
- I Risskov er langt størstedelen af borgerne det, vi kalder for moderne fællesskabsorienteret. Det er nogle, der blandt andet dyrker yoga, sejlsport og cafeliv. Den type er der også mange af i Højbjerg, men her er det mindst lige så mange individorienterede, som er mere liberale, og som mere tror på, at man er sin egen lykkes smed, siger hun.
De gamle penge og de nye
Boligmarkedet i både Skåde Bakker og Risskov er svære, hvis ikke umulige, at komme ind på, hvis ikke tegnebogen har en vis kaliber.
- Begge steder er meget attraktive og næsten uopnåelige, siger Jesper Bo Jensen.
Og sådan kommer det fortsat til at være. Måske endda i endnu højere grad. For der kommer flere nye penge til begge områder, forstået på den måde, at nyrige forelsker sig i de flotte kvarterer, og så bliver der investeret store beløb i at få tag over hovedet.
- Der bliver købt huse til mellem seks og otte millioner kroner, som bliver raget ned, og så bliver der bygget nyt. Det sker begge steder, siger Jesper Bo Jensen.
Der er dog ikke nødvendigvis noget, der huer dem, som bor i hverken det ene eller det andet område i forvejen.
- Man skutter sig og tænker, hvad skal det nu til for, kan de nu være det bekendt? Der er en grad af konservatisme i begge områder, hvor man tænker, at andre ikke skal komme og pille ved vores område, siger fremtidsforskeren.
Det kræver som nævnt også, at man har pengene med, hvis man ønsker at rykke ind i et af de to områder. Og er man ikke i den situation, at millionerne brænder i lommen, så byder 8230 Risskov og 8270 Højbjerg heldigvis også på mange andre gode steder at få tag over hovedet.
-
Risskov er en spids foran Skåde, når det kommer til at ligge tættest på vandet. Arkivfoto: Jens Thaysen -
Så snart man nærmer sig Skåde Bakker, begynder træerne at tårne sig op. Det kræver heller ikke ret meget motion, før man er ved stranden. Arkivfoto: Jens Thaysen -
Et andet es i ærmet hos Risskov er Nordre Strandvej, hvor cafeer, spisesteder og butikker er skudt op. Den slags findes ikke i samme grad i Skåde. Arkivfoto: Tobias Heede Niebuhr -
Jesper Bo Jensen er fremtidsforsker og lever af at "spå" om fremtiden ved at se på analyser, data og tendenser. Arkivfoto: Axel Schütt -
Kridthøj Torv er et velbesøgt sted i Højbjerg med flere specialforretninger, og særligt når det kommer til madvarer er det anerkendt. Det ligger dog lidt uden for Skåde Bakker. Arkivfoto: Christian Gnutzmann -
Med nybyggede palæer med have lige ned til stranden er introteksten til en salgsannonce hurtigt skrevet. Foto: Jens Thaysen
