- Hvorfor bliver de ved med at bygge nyt, når der er så mange tomme boliger i kommunen?

Spørgsmålet plejer at falde prompte, når forslag om nye boligprojekter ser dagens lys.

Og det kan da også virke som om, at nogen regner forkert, når byggeplaner søsættes, på trods af at der 1. januar i år var 9.670 boliger i Aarhus Kommune uden et tilmeldt CPR-nummer, som Århus Stiftstidende tidligere har beskrevet.

Tal fra Aarhus Kommune viser, at der 1. oktober i år var 252 tomme boliger i 8270 Højbjerg.

- En del af forklaringen er, at der er blevet bygget meget i Aarhus i de seneste par år, hvor der er er opført cirka 400.000 boligkvadratmeter. Det betyder alt andet lige, at der er rigtig meget nybyggeri, og det er altid i de nybyggede boligområder, at der er flest tomme boliger, fordi de lige skal i gang, siger Bente Lykke Sørensen, der er chef for Bystrategi i Aarhus Kommune.

Hun fortæller samtidig, at der er droslet ned på antallet af nye projekter. I de kommende år vil der ifølge Bente Lykke Sørensen ”kun” blive bygget omkring 50.000-75.000 boligkvadratmeter.

- Så vi har en forventning om, at det overskud af boliger, der måtte være på nuværende tidspunkt, vil være udjævnet inden for en forholdsvis kort årrække, siger hun.

Nogenlunde den samme forventning går Claus Pihlmann rundt med. Han er byudvikler og en af personerne bag det kommende byggeri af 29 seniorboliger på Oddervej.

Omkring årsskiftet blev den nye lokalplan, som giver mulighed for projektet, vedtaget, men der er endnu ikke sket noget på grunden. Men det skyldes ikke en frygt for, at boligerne bliver bygget til tomgang.

- Jeg tror ikke, det rammer os. Vi laver et produkt, der er efterspørgsel på. Det kan vi se i de undersøgelser, vi kigger i, siger Claus Pihlmann.

Til gengæld har de skullet kigge på stigende materialepriser og renter.

- Det skal gå hånd i hånd med projektet og de kalkulationer, vi tidligere har lavet. Vores intention er at starte i fjerde kvartal med at rive ned, siger han om de tre bygninger, der i dag ligger på grunden, som først skal fjernes.

Mens der bliver flere tomme boliger i hele Aarhus Kommune, så ser det ud til, at tomgang er på vej ned i Højbjerg.

Enhedslistens Solveig Munk spurgte i august sidste år Teknik og Miljø om en status på tomme boliger. Svaret fra forvaltningen var, at cirka 8.700 boliger i kommunen var uden et tilmeldt CPR-nummer 1. januar 2022. Altså cirka 1.000 færre, end det var tilfældet i januar i år.

Til gengæld viste svaret fra Teknik og Miljø, at der i midten af august sidste år var 336 tomme boliger i Højbjerg. Det vil altså sige, at de tomme boliger i Højbjerg ser ud til at blive færre.

Seniorboligerne er på vej, det samme er ni nye huse længere oppe ad Oddervej på Jelshøjvænget. Men det er også de eneste projekter, der er sagt endeligt god for i Højbjerg.

Andre steder er arbejdet med nye mulige lokalplaner i gang. Blandt andet på Saralyst Allé, hvor 28 rækkehuse kan skyde op.

Så er det måske også på tide lige at klappe hesten, mener formanden for det lokale fællesråd Søren Wichmann Matthiessen.

- Vi har ikke nogen holdning til, om det er meget eller lidt (med 252 tomme boliger, red), men vi er ikke store tilhængere af at bygge nyt lige nu. Lad os lige se, hvad der sker med Saralyst Allé og med efterspørgslen på seniorboligerne, siger han.

I Risskov oplever byudviklere store udfordringer med at leje nybyggede boliger ud. Flere steder er huslejen blevet sat ned for at få lejere i folden.

Situationen med mange tomme lejligheder i Risskov, må helst ikke nå helt til Højbjerg, lyder det fra Søren Wichmann Matthiessen.

- Der er ingen, der har interesse i, at der står tomme boliger. Det gør noget ved et område, det ser ikke fedt ud.

Går man nogle år tilbage, var situationen i Aarhus en anden. Chef for Bystrategi i kommunen, Bente Lykke Sørensen, fortæller, at det er svært at ramme den rigtige balance.

- Vi har en fortid, hvor det at få en lejlighed i Aarhus var som at vinde i lotteriet. Så vi rammer det sjældent fuldstændig perfekt. Der vil altid være perioder, hvor udbuddet enten er for lille eller for stort, og der er vi så i den sidstnævnte situation lige nu, siger hun.

Tommelfingerreglen hos kommunen er, at en tilflytter skaber et behov for cirka 47 kvadratmeter. Det betyder, at de 50.000-75.000 boligkvadratmeter, som Bente Lykke Sørensen forventer over de kommende år, kan være for lidt.

- I 2022 kom der 6300 netto tilflyttere til Aarhus. En del af dem er ukrainere. Men vi kan se, at vi over en længere periode har haft omkring 4000-4500 netto tilflyttere om året – lige undtaget i coronaårene. Derfor tror vi på, at den situation med tomme boliger, som vi ser lige nu, er et øjebliksbillede, siger hun.

Først røg der 400.000 kroner. Så en halv million.

For nyligt blev der taget yderligere to millioner kroner af prisen. Nu er familien Aagrens hus på Elsdyrvej til salg for lige knap 17 millioner kroner.

Og til salg har villaen i Skåde Bakker været længe. Med mere end 1.000 dage på markedet er boligen den i Højbjerg, der har været til i længst tid af alle på markedet lige nu.

Med et prisskilt i den kategori, hvor kun de færreste kan være med, er det heller ikke nogen stor overraskelse for Claus Aagren, at villaen ikke bare blev solgt.

- Jeg er ikke frustreret over, at huset ikke er blevet solgt. Jeg er mere frustreret over mæglernes evner, og måden det er blevet sat op på, siger han.

Her har han selv et forslag til en løsning.

- Jeg har solgt boliger i udlandet, og her har jeg haft flere mæglere på en gang. De har fået at vide, at minimumsprisen er sådan og sådan, og så er det først til mølle. Når man herhjemme kun har en ejendomsmægler, er der ikke på samme måde et incitament til at få solgt boligen, siger han.

De har skiftet mæglere flere gange, siden huset blev sat til salg i 2019, men altså uden held. De har da også kort overvejet at forsøge at sælge huset selv.

- Det er bare svært at gøre uden en mægler, for man bliver ikke taget alvorligt på samme måde så, siger Claus Aagren.

I 2015 flyttede Claus Aagren, hans kone og parrets datter ind i villaen på Elsdyrvej. Et helt nybygget drømmehus stod klart, efter at familien havde købt en grund, revet det gamle hus ned og bygget nyt.

327 kvadratmeter, en kælder på 188 kvadratmeter, udsigt over bugten og et hav af skarpe detaljer. Der er ikke sparet på noget, og det er også derfor, at prisen er, som den er.

Med en datter på kostskole, som formentlig ikke kommer ret meget mere hjem at bo, er kvadratmeterne for mange, og derfor søger familien videre. De ved dog ikke, hvor deres næste bolig er.

- Det her var vores drømmehus, da vi byggede. Nu kigger vi efter et byhus, rækkehus eller en lejlighed. Vi gider ikke størrelse og have, men vi ved ikke, hvor vi skal hen, siger Claus Aagren.

Skåde-Højbjerg-Holme var på besøg i villaen for to år siden, hvor boligen var blandt de dyreste på markedet. Den historie kan du finde ved at klikke her.

Der er sådan set ikke noget, der forhindrer ejendomsmæglere i at være flere om et hus, som Claus Aagren foreslår. Hvis mæglerne kan se sig selv i det, kan de godt vælge den model. Det er bare sjældent tilfældet.

For det er ikke videre attraktivt for en mægler at lave et indledende arbejde, som i sidste ende kan komme en anden mægler til gode, fortæller Thomas le Dous, der er chef for Public Affairs i brancheorganisationen Dansk Ejendomsmæglerforening.

- Mægleren laver et stykke arbejde, som folk gerne vil have med markedsføring og billeder, og det vil mæglerne gerne have betaling for, selvom man ikke sælger det. Derfor er det oftest sådan, at hvis man kører med solgt eller gratis, så vil mægleren selv have den, siger han.

Højbjerg og i særdeleshed Skåde er hjemsted for nogle store, flotte og ikke mindst dyre villaer.

Sådan nogle kan tage tid at sælge, for det er trods alt ikke størstedelen af køberne, der lige kan smide et tocifret millionbeløb for at få tag over hovedet.

Derfor er det måske heller ikke nogen overraskelse, at huset med den længste liggetid i 8270 ligger i Skåde Bakker.

Men på denne liste, der kigger på de fem huse, som har været på markedet i længst tid, kommer vi også længere omkring i 8270.

Den gennemsnitlige liggetid i Aarhus Kommune er ifølge Boliga 118 dage. De fem på listen her har været til salg i markant længere tid.

Det lyder ikke videre dramatisk at befinde sig i villakvarteret tæt på Holme Skole en tirsdag formiddag, men det udviklede det sig til at blive for en 68-årig kvinde.

Omkring klokken 10 tirsdag steg hun af bussen, satte kursen hjemad på Snebærvej, da en lille hvid bil kørte op på siden af hende og holdt ind.

Ud fra bilen kom en mand, der ifølge kvindes forklaring, tog fat i kvindens taske. Da kvinden ikke ville aflevere tasken, slog manden hende i hovedet og rev i tasken, så kvinden væltede.

Det lykkedes gerningsmanden at komme afsted med tasken, og kvinden ”pådrog sig nogle skrammer og knubs”, som det hedder i Østjyllands Politis døgnrapport.

Politiet efterforsker sagen, og kvinden har beskrevet manden som værende østeuropæiske af udseende og cirka 30 år gammel.