Det er efterhånden længe siden, at HMF meldte ud, at virksomheden ville sige farvel til Oddervej og Højbjerg.

Lige siden har spørgsmålet været, hvad der skulle ske med den kæmpestore grund på toppen af Skåde.

Boliger eller erhverv? Den hæderkronede Højbjerg-virksomhed har holdt kortene tæt til kroppen, men nu har den bekendt kulør.

Et stort boligbyggeri under navnet ”Skåde Naturby” er på tegnebrættet på den 122.000 kvadratmeter store grund. Det fremgår af et høringssvar, HMF selv har sendt til Aarhus Kommunens Planstrategi 2023.

Det er i planstrategien, at de overordnede rammer for den fysiske udvikling af Aarhus fastlægges, og her har HMF altså et stort ønske.

For lige nu er det slet ikke muligt at bygge boliger på maskinfabrikkens store grund. I dag er grunden udlagt til erhverv, og HMF anmoder om at få det ændret, så det ”i fremtiden vil være muligt at realisere blandede byfunktioner”, som det hedder i høringssvaret.

Høringssvaret er lavet i samarbejde med J.L. Møllers Møbelfabrik, som ligger ved siden af HMF, og hvis areal indgår i de 122.000 kvadratmeter, der er tiltænkt som en fremtidig ”naturby”.

I oplægget fra HMF og J.L. Møllers Møbelfabrik bliver det ikke beskrevet, præcist hvor mange boliger der kan blive tale om, men der er tegnet streger og lavet skitser til, hvordan området kan komme til at se ud.

Og det byder på blandede boligtyper.

På den vestlige del af grunden, altså den del der er længst væk fra Oddervej, er det tanken, at der skal laves rækkehuse, dobbelthuse og måske parcelhuse. Resten af grunden skal være etagebyggeri, som bliver højere og højere ud mod Oddervej og Ringvej Syd, hvor der bliver foreslået byggeri i fire-fem etager.

Det vil blandt andet kunne skærme de øvrige boliger på grunden for støj fra både Ringvej Syd og Oddervej.

”Private boliger skal sammen med private lejeboliger og almene boliger skabe mulighed for, at en bred vifte af målgrupper kan bo i Skåde Naturby”, skriver HMF og J.L. Møllers Møbelfabrik i oplægget.

I dag kan man fra Oddervej komme ind til grunden to steder. Ved maskinfabrikken og ved møbelfabrikken. Men bliver den nye bydel til virkelighed, og bliver det som forslået af de to virksomheder, skal der kun være en ind- og udkørsel fra boligområdet til Oddervej.

Det skal være nogenlunde der, hvor man i dag kører ind til HMF, og det skal laves som et lyskryds. I samme omgang foreslår virksomhederne i deres oplæg, at der laves endnu et lyskryds på Oddervej.

”Der lægges således op til, at de tre krydsninger på Oddervej: Ringvejs-krydset, Sandmosevej-krydset og ny adgang til Skåde Naturby etableres som tre lysreguleringer med intelligent og sammenhængende styring, så den opstuvning, der opleves i dag, reduceres.”

HMF har eksisteret siden 1945, og siden 1959 har virksomheden ligget på Oddervej 200. Men i marts sidste år fortalte virksomheden, at ægteskabet med Højbjerg lakkede mod enden. I stedet havde HMF udset sig en grund ved Stilling.

Siden er HMF kommet i tvivl om, hvorvidt Stilling nu også er det rigtige sted for virksomhedens fremtid. Flytteplanerne er derfor udskudt, men de er ikke afblæste.

I høringssvaret til planstrategien kan man læse, hvordan det er sværere og dyrere at udvikle virksomheden uden, at det ender i store udgifter til afværgeforanstaltninger, som skal undgå negativ påvirkning på omgivelserne.

”Der er derfor et aktuelt ønske, særligt fra HMF, om at flytte produktionen til et bedre beliggende erhvervsområde med fremtidige udviklings- og udvidelsesmuligheder og færre miljøkonflikter ift. følsomme naboanvendelser.” Sådan står der i høringssvaret.

Forslaget til den store grund indeholder tegninger og visualiseringer, men det styrer uden om en konkret tidsplan.

Skåde-Højbjerg-Holme ville gerne have spurgt HMF ind til blandt andet den del, men virksomheden ønskede ikke at kommentere. Det har heller ikke været muligt at få en kommentar fra J.L. Møllers Møbelfabrik.

Derfor er det svært at sige meget om en konkret tidsplan, men sikkert er det, at det bliver ikke lige foreløbig, at et kæmpestort, nyt boligkvarter skyder op i udkanten af postnummeret.

Først og fremmest skal de to virksomheder på plads et andet sted, og så skal der også være politisk opbakning til, at området kan ændre karakter fra erhverv til bolig.

Forslaget fra de to virksomheder er sendt ind som et høringssvar til kommunens planstrategi. Det er den, der er med til at danne ramme om den kommende kommuneplan. Sådan en skal laves for 2025, og i den bliver den langsigtede plan for kommunens fysiske udvikling fastslået.

Hvor skal der være erhverv, hvor skal der være boliger, hvor skal der være natur? Det er den slags spørgsmål, der skal besvares i kommuneplanen, og det er i sidste ende byrådet, der sætter to streger under.

Her foreslår HMF og J.L. Møllers Møbelfabrik altså at ændre grunden på Oddervej fra erhverv til bolig.

Der er flere spørgsmål, der mangler at blive besvaret. Det mest oplagte er, om der overhovedet er opbakning til at ændre på områdets rammer.

Et andet spørgsmål kredser sig om PFAS. I marts sidste år kunne Århus Stiftstidende fortælle, at der er fundet store forekomster af giftstofferne. Nogle steder overskrider fundene grænseværdierne for drikkevand med hele 800 gange.

- Ved ændret arealanvendelse til mere følsom arealanvendelse eksempelvis byggeri af boliger, etablering af børnehaver eller lignende, vil kommunen skulle give en tilladelse til bygherren, hvori der kan være krav om yderligere undersøgelser af forurening på grunden. På baggrund af undersøgelserne skal det afgøres, om der skal ske en oprydning ved eksempelvis fjernelse af jord eller andet, sagde kontorchef Morten Bondgaard fra regionens kontor for jordforurening i den forbindelse til avisen.

Skulle der være opbakning til at lave boliger i stedet for erhverv på grunden, og kan der laves en løsning på PFAS-udfordringen, vil næste spørgsmål blive, om lige præcis dette forslåede projekt kan lade sig gøre.

Der er altså langt fra noget, der er sikkert, men nu er der i hvert fald tegninger og ideer på bordet for fremtidens Oddervej 200.

Det skal være mere grønt, det skal være mere åbent, det skal være imødekommende.

Og så skal det bære mindre præg af ”bagside”.

Sådan lød de indledende ord fra Aarhus Kommune, der havde inviteret erhvervsdrivende og andre interessenter til et orienterings- og dialogmøde om Rundhøj Torvs fremtid. Også Skåde-Højbjerg-Holme var inviteret med.

Torvet har været på en årelang deroute, indtil den overståede renovering af centerbygning tidligere på året blev et sjældent lyspunkt.

Ombygningen har pyntet, men selve parkeringspladsen og særligt den forladte parkeringskælder er ikke ligefrem med til at peppe torvet op.

Derfor var der da også generelt positive tilbagemeldinger fra hele bordet, da Aarhus Kommune med blandt andre byrumschef Trine Buus Karlsen ved tavlen viste tegninger og fremlagde de nuværende tanker for en omdannelse af torvet.

Er det et torv, det der går langs centerbygningens facade og fortsætter af den anden bygning forbi Lokal Bolig og ned forbi fitnesscenteret?

Det vil nogen måske mene, mens andre vil sige, at selve torvet er hjørnegrunden, hvor Omdrejningspunktet tidligere har ligget. Uanset om man er til det ene eller det andet, er ”torvet” på Rundhøj Torv næppe noget, der sælger mange billetter til hverken erhvervsdrivende eller handlende.

Det skal der laves om på, og en væsentlig del af forslaget fra Aarhus Kommune går på at lave et decideret torv foran butikkerne med højbede, træer og plads til, at man kan være der. Det er også tanken, at butikkerne kan have stande ude foran, mens der også vil være plads til caféborde på det nye torv.

Og så skal der laves en rund plads cirka foran Netto. Et rundt torv på Rundhøj Torv.

Præcist, hvordan og hvad det skal være, er dog ikke defineret endnu.

Der er sådan set ikke ret meget, der er endegyldigt besluttet, men nu er der i hvert fald offentliggjort tanker fra kommunens side om, hvordan torvet kan komme til at se ud.

Den helt store klods om kommunens ben er den aflåste parkeringskælder. Det er længe siden, den har haft en funktion, og den er i så dårlig stand, at kommunen kun ser en udvej.

Den skal lukkes, nedlægges og fyldes op.

Det kan gøres på forskellige måder, og kommunen er lige nu i gang med at finde den mest optimale løsning.

Da den ikke har været i brug længe, betyder nedrivningen ikke noget for antallet af parkeringspladser. Til gengæld bliver der tale om en lille reducering i antallet af pladser på selve torvet.

Aarhus Kommune har fra april til august lavet optælling på parkeringspladsen for at se, hvor mange pladser der er behov for på det nye Rundhøj Torv. Lige nu er der skitseret cirka 60 pladser plus de 12, der er på siden af centeret.

Samtidig vil der blive skruet op for antallet af cykelparkeringspladser.

Omdannelsen af Rundhøj Torv har haft lange udsigter. I årevis har erhvervslivet, de handlende og de lokale ventet på, at der ville ske noget.

Det gør der så nu, og det sker som en del af en trend, hvor Aarhus Kommune besøger slidte torve, arealer og opholdsrum og kigger på mulighederne for at udnytte potentialet.

Det betyder, at Rundhøj Torv ikke er det eneste sted, der står foran en opgradering. Torvet er et af 13, der er valgt ud til forskønnelse. Det er naturligvis en god ting, at Rundhøj Torv står på den liste, men når listen også tæller 12 andre, kan det få betydning for tidsplanen.

For som det er med denne slags projekter, så skal økonomien være på plads, før der for alvor sker noget.

At pengene ikke er på plads endnu, gør det alt andet lige lidt sværere at spå om et tidspunkt for et færdigt projekt. Torvene og dermed også Rundhøj Torv kan blive en del af de kommende budgetforhandlinger, men om der bliver afsat penge til Rundhøj Torv nu og her er ikke garanteret.

Bare det, at der sker noget, som er med til at forskønne torvet. Det er en sejr i sig selv og noget, som nok skal få mange til at række armene i vejret, vurderer Allan Moeslund, der er formand for Rundhøj Ejerlaug og en del af forretningsudvalget i fællesrådet.

- Mange har set det som en skamplet, så det er vigtigt, at det bliver pænt, og når så folk ser bænkene, og hvad der ellers kommer, så bliver det attraktivt, og jeg tror på, at mange vil bruge torvet.

- Jeg synes, det ser meget positivt ud, og jeg tror på, at den her løsning kan blive god, siger han.

I det ene lokale kan du dyste mod venner, kollegaer og familie i Golfskoven.

I det andet lokale kan du finde muskler, du ikke kendte til, på klatrevæggene i Boulders.

Nu kan du også sørge for underholdning til de mindste i det, der efterhånden kan betegnes som en aktivitetshal på Søren Nymarks Vej.

For nyeste skud på stammen af aktiviteter er Hermans Hule. 700 kvadratmeter legeland forbeholdt de mindste.

- Vi har alle mulige ting. Dukker, Lego, rutsjebaner, klatrestativer. Hos os kan alle fra nul år og op til 11-12 år komme og være i deres helt eget legeland, siger Nadia Abdo, der sammen med en veninde har åbnet legelandet i Holme.

Hermans Hule ligger flere steder i landet, men det har indtil nu ikke været i Aarhus.

- Vi har selv brugt det andre steder, og vi har tænkt, at det ikke kunne passe, at det ikke også var i Aarhus. Så en dag spurgte vi hinanden, om vi ikke skulle åbne det legeland, og så gik det pludselig stærkt, siger Nadia Abdo.

De to veninder kommer begge fra den sydlige del af Aarhus, og derfor var det nærliggende at kigge i området efter det perfekte sted til et legeland. Det blev altså Søren Nymarks Vej.

-Det er et superfedt sted, men der har manglet noget for de mindste. Det er kommet nu, siger Nadia Abdo.

Hermans Hule i Aarhus Syd åbnede den 23. august, og fremover vil der være åbent alle ugens dage på nær mandag.

Det er en del af konceptet, at man kan købe et medlemskab, så der for 90 kroner om måneden er fri leg i legelandet.

Det er selvfølgelig også muligt at købe en enkeltbillet til boldrum, rutsjebaner og klatrestativer.

Du kan læse mere om priser og konceptet her.