Der har længe været spekuleret i, hvad der skulle erstatte HMF på den kæmpestore grund på toppen af Oddervej. De spekulationer stopper ikke med forslaget om et nyt boligkvarter.

For det er langt fra sikkert, at det ender i boliger.

Den første og nok også største udfordring for boligplanerne er, at området er udlagt til erhverv. Det betyder kort fortalt, at når HMF flytter, er det kun nyt erhverv, der kan rykke ind på grunden. Sådan siger de nuværende rammer.

Det er de rammer, HMF og J. L. Møllers Møbelfabrik forslår at ændre, så der kan gives mulighed for boligbyggeri. Forslaget er sendt ind som et høringssvar til Aarhus Kommunens planstrategi, som er den, der lægger stenene for kommuneplanen 2025.

Hvert fjerde år fastlægges en ny kommuneplan, og her bliver det beskrevet, hvordan kommunen skal udvikle sig rent fysisk. Skal der bygges mere og tættere, og i hvilke områder skal det i så fald foregå? Skal der gives mere plads til erhvervslivet, til natur og grønne områder?

Den slags spørgsmål besvares i kommuneplanen, og planstrategien hjælper besvarelsen på vej. Det er byrådet, der i sidste ende sætter stregerne til den nye kommuneplan, som træder i kraft i 2025.

Det vil altså sige, at der tidligt i 2025 bliver ændret i rammerne for Oddervej 200. Og skulle der bliver plads til boliger i stedet for erhverv, begynder næste skridt.

Først og fremmest skal de to virksomheder væk fra grunden, og så skal der laves en ny lokalplan. Den proces kan tage flere år, og det skal være på plads, inden selve byggefasen kan begynde.

Med andre ord så skal vi et stykke ud i fremtiden, før et boligkvarter kan skyde op, hvis det da overhovedet ender der.

Det er som sådan ikke afgørende for boligprojektet, hvad der skal ske med de to virksomheder, der i dag holder til på grunden, men det er selvfølgelig nødvendigt, at de flytter.

HMF har ikke lagt skjul på, at virksomheden er på vej ud ad døren, vil pakke fabrikken ned og flytte domicilet væk fra Højbjerg. Destinationen er endnu ukendt, i hvert fald for offentligheden, men sikkert er det, at maskinfabrikken snart sætter punktum for et langt kapitel med Højbjerg.

Mere usikkert er det, hvad J. L. Møllers Møbelfabriks planer er.

I oplægget fra de to virksomheder til Aarhus Kommune står der, at ”J. L. Møllers Møbelfabrik har ikke samme planer om på kort sigt at fraflytte arealet”.

Det har ikke været muligt at få kommentarer fra hverken den ene eller den anden virksomhed, men i en kort pressemeddelelse lyder det fra møbelfabrikken:

- J. L. Møllers Møbelfabrik har ingen planer om at fraflytte adressen. Virksomheden har ligget på adressen siden 1961 og i de senere år har direktionen investeret både i nye medarbejdere og maskiner, således produktionen kan køre videre på Oddervej 202.

Virksomheden skriver også:

- J.L. Møllers Møbelfabrik A/S har på foranledning af HMF Group A/S valgt at indgå i processen om at ændre kommuneplanrammen. Dette er gjort for at have medindflydelse på den fremtidige byudvikling og derigennem sikre, at virksomhedens behov på såvel den korte som den lange bane bliver taget i betragtning.

Det måske mest presserende spørgsmål i denne snak.

I jagten på lejerne til byens tomme boliger, står udlejerne flere steder klar med måneders gratis husleje og gavekort til diverse møbelforretninger.

Man får altså nærmest smidt en lejebolig i nakken for tiden, og er det så nødvendigt at bygge endnu mere?

Spørgsmålet skal politikerne stille sig selv og hinanden i stor stil, når der skal slås en endelig streg under strategien for de kommendes års udvikling. For projektet på Oddervej er langt fra det eneste forslag, der er kommet under høringsperioden for Planstrategien 2023. Mange steder i kommunen foreslår grundejere og udviklere at lave plads til nye boligområder.

Det er på trods af, at der i kommunens oplæg til Planstrategien 2023 står, at der på de områder, kommunen allerede har udpeget som udviklingsområder, er plads til 40.000 familieboliger og 16.000 mindre boliger.

”I de eksisterende områder er der altså plads til det forventede boligbehov helt frem til 2050”, skriver kommunen i oplægget.

Det betyder ikke, at forslaget for fremtidens Oddervej 200 er dødsdømt fra start, for det kan være, at politikerne ser muligheder netop her, som de ikke ser andre steder.

Skal man besvare ovenstående spørgsmålet om behovet for boliger, kræver det en valid krystalkugle. Sådan en har Jesper Bo Jensen ikke, men som fremtidsforsker lever han af at kigge på trends og tendenser.

Og ifølge ham er det ikke urealistisk, at der kan findes kunder til et 122.000 kvadratmeter stort boligkvarter på toppen af Højbjerg.

- Aarhus vokser, og det her er et attraktivt sted. Mange mennesker vil gerne bo i Højbjerg og i Skåde, så jeg kan sagtens forestille mig, at man bygger på området, siger Jesper Bo Jensen.

Han er ikke afskrækket på projektets vegne af, at der lige nu er mange tomme boliger i Aarhus.

- Det går op og ned i bygge- og boligbranchen, og lige nu er man nede i en bølgedal, men som investor og udvikler er det nu man skal sætte de projekter i gang, som man skal tjene penge på i næste optur. Min vurdering er, at vi er i bunden nu, og at det stille og roligt går fremad.

Der er ikke sat et tal på, hvor mange boliger der kan bygges på grunden, men det kan blive mange, når der er tale om en grund på 122.000 kvadratmeter.

Det vil også være så mange, at det vil være en betydelig stigning i antallet af beboere i området, men altså ikke mere, end at det bør kunne realiseres, vurderer fremtidsforskeren.

- Der vil skulle laves nogle ting i forhold til trafik, men området ligger fint, og i forhold til udsigt er det jo strålende. Jeg kan sagtens se det blive en realitet, siger Jesper Bo Jensen.

Der er fundet store mængder PFAS på maskinfabrikkens grund. En boring fra 2019 viser, at der er fundet PFAS-værdier, der overstiger grænseværdierne for drikkevand med hele 800 procent.

Det lyder voldsomt, og umiddelbart lyder det heller ikke som et sted, man hverken kan eller vil bo. Men sådan er der ikke nogen grund til at tænke, for det bliver næppe PFAS, der sætter en stopper for et boligbyggeri på Oddervej 200. Det fortæller Morten Bondgaard, der er kontorchef ved Jordforurening i Region Midtjylland.

- Vi vurderer sådan set ikke, at det udgør nogen risiko for grundvandet, så i sig selv er det ikke bekymrende for anvendelsen af jorden, siger han.

Samtidig vil der blive stillet nogle krav fra kommunens side til bygherren, som skal sikre, at det er helt sikkert at bo på grunden.

- Det er en standard kommunal opgave, at der skal gives en tilladelse, hvis et areal skal ændres fra industri til boliger eller en børnehave. Det skal sikre, at folk ikke kommer i kontakt med forurening. Det kan for eksempel være, at der skal lægges noget ren jord ovenpå den forurenede jord, siger Morten Bondgaard.

137 kvadratmeter, seks værelser og en 105 kvadratmeter stor kælder. Det er, hvad der følger med i prisen på 5,3 millioner kroner.

Huset ligger i yderkanten af 8270, inden Højbjerg bliver til Viby. Det er bygget i 1959, og det er siden bygget om.

Du kan klikke her, hvis du vil læse mere om huset og handlen.

Mellem Kridthøj Torv og Rundhøj Torv ligger Holmevangen, hvor nummer 25 netop har skiftet hænder.

Villaen er fra 1952, og den har siden fået en ombygning. I dag tæller boligarealet 221 kvadratmeter, og det gør, at kvadratmeterprisen er noget lavere end gennemsnittet for postnummeret. Godt og vel 20.000 kroner skulle op af lommen for hver enkelt kvadratmeter. Gennemsnittet for Højbjerg lyder på små 36.000 kroner.

Læs mere her.

Højbjerg er ofte garant for store beløb, når det kommer til hushandler. Det gælder især, når man kan krydse af i nærhed til skoven og kort afstand til vandet. Det kan man i dette tilfælde.

Alligevel er kvadratmeterprisen lidt lavere end gennemsnittet for postnummeret, men der er også tale om en større bolig. 188 kvadratmeter er, hvad de nye ejere af villaen for at råde over.

Du kan læse mere ved at klikke her

Da denne røde murstensvilla sidste gang skiftede hænder i 2018, lød prisen på 3,1 millioner kroner. Nu er sat underskrifter på en aftale for 6,1 millioner kroner.

Villaen er ifølge Boliga 150 kvadratmeter stor, og dertil kommer en kælder på 72 kvadratmeter.

Klik her for at læse mere.

Efter cirka 20 år med samme ejere, rykker nye ind under taget på Junovej 27. Det har kostet de nye ejere godt og vel 5,5 millioner kroner, og for det får de 108 kvadratmeter i udkanten af Højbjerg tæt på AGF’s træningsanlæg.

Den samlede kvadratmeterpris er 2.800 kroner højere end gennemsnittet for 8270 Højbjerg.

Læs mere her.

Et rækkehus på 153 kvadratmeter i det sydlige Højbjerg står i seks millioner kroner. Det var i hvert fald prisen, da der tidligere på sommeren blev underskrevet en købsaftale for Sandmosevej 18B.

Huset er fra 1979, det har seks værelser og to toiletter.

Du kan få flere detaljer ved at klikke her.

Det er en af de Højbjerg-villaer, der ligger tættest på midtbyen. Den ligger lige ved væddeløbsbanen, 136 boligkvadratmeter og en stor kælder.

Prisen er på den gode side af seks millioner kroner, og nøglerne overdrages til november.

Her kan du læse mere.

Endnu et rækkehus og denne gang i den vestlige del af postnummeret. Tæt på Christian X’s Vej.

Med et boligareal på 113 kvadratmeter lyder kvadratmeterprisen på lige knap 27.000 kroner, og det er cirka 25 procent lavere end gennemsnittet for postnummeret.

Hvis du vil have flere detaljer, kan du klikke her.

Fra den ene yderkant af postnummeret til den anden. I det sydligste Højbjerg er et rækkehus for nyligt blevet solgt og overtaget af en ny ejer.

Huset er fra 1984, det har fire værelser fordelt på 114 boligkvadratmeter, og det kostede altså lige knap tre millioner kroner.

Klik her for at læse mere.

Det er ikke lejligheder, der er flest af i 8270, men Rundhøj Allé er ofte repræsenteret på listerne over seneste hushandler. Det er også tilfældet denne gang.

Her lyder det tinglyste boligareal på 77 kvadratmeter.

Du kan få flere detaljer om lejligheden og handlen ved at klikke her.

For anden gang er denne liste forbi Næsbyvej ved Christian X’s Vej. Rækkehuset har et boligareal på 115 kvadratmeter, og det blev ifølge BBR bygget om i 2015.

Kvadratmeterprisen er 1.600 kroner højere end gennemsnittet for postnummeret.

Læs mere her.

Villaen her er en af listens nyere modeller. Den er fra 2004, og boligarealet lyder på 159 kvadratmeter. Med prisen på små seks millioner kroner ender kvadratmeterprisen på lige knap 36.000 kroner, og det er nogenlunde gennemsnittet for postnummeret.

Holme Parkvej ligger i det sydlige Højbjerg, og du kan klikke her for at læse mere.

Nogenlunde midt i Højbjerg skifter en 127 kvadratmeter stor villa inden længe hænder. Prisen for at få overdraget nøglerne ligger lige under fem millioner kroner, og det giver en samlet kvadratmeterpris, der er en lille smule over gennemsnittet for postnummeret.

Læs mere her.

Salgsprisen på de godt og vel seks millioner kroner er lidt lavere end de 6,5 millioner kroner, den oprindeligt blev sat til salg til i marts. Der er dog stadig tale om en stor prisstigning, siden huset sidst blev solgt i 2018 for 3,7 millioner kroner.

Villaen er 150 kvadratmeter stor, og under gemmer der sig en kælder på 30 kvadratmeter.

Du kan læse mere her.

Denne rundes hushandler slutter ved Rundhøj Allé. En lejlighed med et bruttoareal på 97 kvadratmeter fordelt på fire værelser og et toilet er blevet solgt for lidt mere end halvanden millioner kroner.

Vil du have flere detaljer, så klik her.